Las ventas de viviendas en EE. UU. caen a su mínimo en 16 años por las hipotecas
Las ventas de viviendas existentes cayeron 5.5% en octubre a 3.75 millones, el nivel más bajo desde agosto de 2010, mientras las tasas hipotecarias por encima del 7% alejaron a los compradores.
Traducción del artículo en inglés. Si hay diferencias, prevalece la versión en inglés.
Las ventas caen a su mínimo desde 2010
Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. cayeron en octubre a su nivel más bajo en más de 16 años, mientras las tasas hipotecarias al alza y los precios aún elevados alejaron a los posibles compradores. Las ventas bajaron 5.5% el mes pasado a una tasa anual desestacionalizada de 3.75 millones de unidades, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Fue el nivel más bajo desde agosto de 2010, cuando las ventas caían tras el fin de un crédito fiscal para compradores de vivienda. Los economistas encuestados por Reuters habían previsto que las reventas bajarían a un ritmo de 3.85 millones de unidades, y las ventas bajaron 8.8% frente a hace un año. "Comprar una vivienda es difícil cuando las tasas hipotecarias subieron a sus niveles más altos desde 2000, salvo un solo mes en 2023", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la asociación.
Las tasas hipotecarias son el freno
La tasa fija a 30 años superó el 7% a fines de agosto y llegó a 7.40% a mediados de septiembre, un aumento total de 142 puntos básicos desde que Estados Unidos e Israel atacaron Irán a fines de febrero, según datos de la agencia de financiamiento hipotecario Freddie Mac. La tasa promedió 7.18% la semana pasada, por debajo del 7.24% de la semana anterior.
Las ventas de viviendas se cuentan al cierre del contrato, por lo que las ventas del mes pasado probablemente reflejaron contratos firmados en agosto y septiembre, cuando las tasas estaban en su punto más alto. Las ventas bajaron en el Sur, el Medio Oeste y el Oeste, y se mantuvieron sin cambios en el Noreste.
- Ventas de viviendas existentes3.75 millones, baja de 5.5%
- Frente a hace un añoBaja de 8.8%
- Pronóstico3.85 millones
- Inventario1.590 millones de unidades, subida de 1.3%
- Meses de oferta5.1, el mayor desde noviembre de 2015
Más viviendas en venta, menos compradores
El inventario de viviendas existentes aumentó 1.3% a 1.590 millones de unidades. La oferta subió 4.6% frente a hace un año y, al ritmo de ventas de octubre, harían falta 5.1 meses para agotar el inventario actual, el mayor desde noviembre de 2015. Eso fue más que los 4.7 meses de septiembre y los 4.4 meses de hace un año.
Los compradores por primera vez representaron el 29% de las ventas, por debajo del 31% de septiembre y el 32% de hace un año. La mediana de días que una vivienda pasó en el mercado subió a 35 desde 33 en septiembre. El precio mediano siguió subiendo frente a hace un año, hasta el nivel más alto para cualquier octubre, aun cuando cayó el número de transacciones.
Qué viene ahora
Las tasas bajaron levemente en las últimas semanas: la tasa fija a 30 años promedió 7.18% la semana pasada, por debajo del 7.24% de la semana anterior. Si eso basta para que los compradores regresen depende de cuánto tiempo se mantengan las tasas cerca de los niveles actuales y de si los vendedores aceptan precios más bajos.
Las transacciones en efectivo subieron al 29% de las ventas desde el 27% de septiembre, mientras las ventas en dificultades, incluidas las ejecuciones hipotecarias, se mantuvieron en 2%. Los inversionistas individuales o compradores de segunda vivienda representaron el 20% de las transacciones, sin cambios frente a septiembre pero por encima del 16% de hace un año.
