美国成屋销售降至16年来最低，房贷利率高企

10月成屋销售下降5.5%，至3.75 million套，为2010年8月以来的最低水平，因7%以上的房贷利率让买家望而却步。

本文译自英文原文。如有出入，以英文版为准。

销量降至2010年以来的最低水平

10月美国成屋销售降至16年多来的最低水平，因房贷利率上升和房价居高不下，潜在买家纷纷观望。上月销售下降5.5%，经季节调整后的年率为3.75 million套，美国全国房地产经纪人协会周四表示。

这是自2010年8月以来的最低水平，当时在购房税收优惠结束后销量正在下滑。接受路透社调查的经济学家曾预测销量将降至3.85 million套，销量同比下降8.8%。“当房贷利率升至2000年以来的最高水平时，买房变得困难，只在2023年有一个月例外，”该协会首席经济学家劳伦斯·云表示。

房贷利率是主要压力

30年期固定房贷利率在8月下旬突破7%，到9月中旬升至7.40%，自2月底美国和以色列袭击伊朗以来累计上升142个基点，据房贷融资机构房地美的数据。该利率上周平均为7.18%，低于前一周的7.24%。

成屋销售按合同完成时计算，因此上月的销售可能反映了8月和9月签订的合同，当时利率处于最高水平。南部、中西部和西部地区的销量下降，东北部地区持平。

待售房屋增多，买家减少

成屋库存增长1.3%，至1.590 million套。供应量同比增长4.6%，按10月的销售速度，消化现有库存需要5.1个月，为2015年11月以来的最高水平，高于9月的4.7个月和一年前的4.4个月。

首次购房者占销售额的29%，低于9月的31%和一年前的32%。房屋在市场上的中位天数从9月的33天增加到35天。房价中位数仍同比上涨，达到历年10月的最高水平，尽管交易数量下降。

接下来会发生什么

近几周利率略有下降，30年期固定利率上周平均为7.18%，低于前一周的7.24%。这是否足以让买家回归，取决于利率在当前水平附近维持多久，以及卖家是否接受更低的价格。

现金交易占销售额的比例从9月的27%升至29%，而包括法拍房在内的折价销售保持在2%不变。个人投资者或第二套房买家占交易的20%，与9月持平，但高于一年前的16%。

来源

• Reuters, 2026-11-12
• MarketWatch, 2026-11-12