Doanh số nhà tại Mỹ xuống thấp nhất 16 năm vì lãi suất vay mua nhà cao
Doanh số nhà hiện hữu giảm 5.5% trong tháng 10 còn 3.75 triệu căn, thấp nhất kể từ tháng 8 năm 2010, khi lãi suất vay mua nhà trên 7% khiến người mua chùn bước.
Bản dịch từ bài tiếng Anh. Nếu có khác biệt, bản tiếng Anh là bản chuẩn.
Doanh số xuống thấp nhất kể từ năm 2010
Doanh số nhà hiện hữu tại Mỹ xuống mức thấp nhất trong hơn 16 năm vào tháng 10 khi lãi suất vay mua nhà tăng cao và giá nhà vẫn ở mức cao khiến người mua tiềm năng đứng ngoài. Doanh số giảm 5.5% trong tháng trước còn 3.75 triệu căn theo tốc độ hàng năm đã điều chỉnh theo mùa, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia cho biết hôm thứ Năm.
Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 8 năm 2010, khi doanh số đang giảm sau khi chương trình ưu đãi thuế cho người mua nhà kết thúc. Các nhà kinh tế được Reuters thăm dò đã dự báo doanh số giảm còn 3.85 triệu căn, và doanh số giảm 8.8% so với một năm trước. "Mua nhà khó khăn khi lãi suất vay mua nhà đã tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2000, ngoại trừ một tháng duy nhất trong năm 2023," Lawrence Yun, kinh tế trưởng của hiệp hội, cho biết.
Lãi suất vay mua nhà là sức ép lớn nhất
Lãi suất cố định 30 năm đã vượt 7% vào cuối tháng 8, tăng lên 7.40% vào giữa tháng 9, tổng cộng tăng 142 điểm cơ bản kể từ khi Mỹ và Israel tấn công Iran vào cuối tháng 2, theo dữ liệu của cơ quan tài chính nhà ở Freddie Mac. Mức lãi suất này trung bình 7.18% trong tuần trước, giảm so với 7.24% của tuần trước đó.
Doanh số nhà được tính tại thời điểm hoàn tất hợp đồng, vì vậy doanh số tháng trước có thể phản ánh các hợp đồng ký trong tháng 8 và tháng 9, khi lãi suất ở mức cao nhất. Doanh số giảm ở các khu vực miền Nam, Trung Tây và miền Tây, và không thay đổi ở khu vực Đông Bắc.
- Doanh số nhà hiện hữu3.75 triệu căn, giảm 5.5%
- So với một năm trướcGiảm 8.8%
- Dự báo3.85 triệu căn
- Tồn kho1.590 triệu căn, tăng 1.3%
- Số tháng nguồn cung5.1 tháng, cao nhất kể từ tháng 11 năm 2015
Nhiều nhà rao bán hơn, ít người mua hơn
Tồn kho nhà hiện hữu tăng 1.3% lên 1.590 triệu căn. Nguồn cung tăng 4.6% so với một năm trước, và với tốc độ bán tháng 10, sẽ mất 5.1 tháng để bán hết lượng tồn kho hiện tại, cao nhất kể từ tháng 11 năm 2015. Con số này tăng so với 4.7 tháng trong tháng 9 và 4.4 tháng một năm trước.
Người mua nhà lần đầu chiếm 29% doanh số, giảm so với 31% trong tháng 9 và 32% một năm trước. Số ngày trung vị một căn nhà nằm trên thị trường tăng lên 35 ngày từ mức 33 ngày trong tháng 9. Giá trung vị vẫn tăng so với một năm trước, đạt mức cao nhất cho bất kỳ tháng 10 nào, dù số lượng giao dịch giảm.
Điều gì diễn ra tiếp theo
Lãi suất đã giảm nhẹ trong những tuần gần đây, với lãi suất cố định 30 năm trung bình 7.18% trong tuần trước, giảm so với 7.24% của tuần trước đó. Liệu mức này có đủ để kéo người mua quay lại hay không phụ thuộc vào việc lãi suất duy trì gần mức hiện tại trong bao lâu và người bán có chấp nhận giá thấp hơn hay không.
Giao dịch tiền mặt tăng lên 29% doanh số từ mức 27% trong tháng 9, trong khi doanh số bán tháo, bao gồm cả nhà bị tịch thu, không thay đổi ở mức 2%. Nhà đầu tư cá nhân hoặc người mua nhà thứ hai chiếm 20% giao dịch, không thay đổi so với tháng 9 nhưng tăng so với 16% một năm trước.
